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新房

自持、现房销售还要配养老房 在杭拿地变难房企还要抢?

2017年04月27日 07:24
来源:凤凰房产杭州站 作者:李一泓

4月26日凤凰房产杭州讯 “万万没想到,太刺激了!”26日下午,杭州土地拍卖结束后,现场有人发出了这样的感慨。

事实上,主城区鸡年宅地首次开闸,加上“3.24”土地新政试首次试点,这次土地出让会本身就堆满了令人期待的元素。

土地出让会现场(凤凰房产摄于2017年4月26日)

土地新政轮番兑现 开发商都疯了?

先来看一下当天的土地出让结果。

据凤凰房产观察,3商2宅5宗地块中,共有3宗地块触发土地新政。其中,桃源宅地和翠苑商住地块进入到投报自持比例阶段。半山田园商地为开发商全部自持,并按要求配建2500方养老面积。

如何理解这样的结果?用通俗点的话来说,当天出让的5宗地块都要盖完房子才能开盘销售。联发拿到的桃源宅地,有20%是不能卖的。招商获取的这宗半山田园商地,一套房子都不能卖,还得为政府打造2500方的养老住房。

有所不同的是中冶拿下的这宗翠苑商住用地。知情人士告诉凤凰房产,虽然地块有16%的自持要求,但在自持比例上,开发商可以优先选择商业部分自持,保持住宅全部可售。

“好像是土地新政的排练场,新玩法都玩了个遍。”总结本次土地出让会,有业内人士如此调侃。

为擒地贴身肉搏 又有央企首次入杭

观察2017年《杭州读地手册》不难发现,当天出让的这几宗地块,其实仅仅是“开胃菜”。但事实上,为了这碟“小菜”而来的房企并不少。

据凤凰房产观察,想拿地的既有招商、龙湖、融信等深耕杭州的房企,也有广宇、景瑞、德信、杭房等缺粮已久的房企,还不乏未踏进杭州的房企。

“德信这是要拼命啊?”在半山田园商地竞拍中,德信意外“抗”到最后一刻,以2000平米的养老用房惜败于招商。景瑞、杭房也都在翠苑商住地上果断出手。

相关数据显示,截至目前,广宇、景瑞已有近一年未在杭州拿地。德信、杭房也有近半年在土地上颗粒无收。

最终的拿地名单中,还有一个首次入杭的新面孔企——中冶。据悉,中冶置业集团为中冶集团独资的大型国有房地产开发企业,是个实打实的央企。“看好杭州市场,地价也在承受范围之内。”对于拿地结果,中冶置业集团南京分公司投资部部长葛昆向媒体表示。

中冶中高端楼盘——天津中冶德贤公馆效果图(图片来源于网络)

开发商能适应新玩法?更严格的新政还会来?

这么严苛的土地政策下,地价为什么还是那么高?开发商抢到的地又该如何开发呢?围观完这场土地拍卖,这是不少人心中的困惑。

“土地新政其实是有效的,地价被限制住了。”好地网首席研究员方晓泉告诉凤凰房产。在他看来,以桃源宅地为例,尽管该宗宅地问鼎了板块地王,但是是符合当下行情的。“毕竟,桃源已有快2年没卖地了。”

提及出让地块框定的诸多条件,方晓泉认为这只是一种多元化的开发模式。“除了销售,开发商还可以用来出租、投资。”

凤凰房产查阅资料发现,上海、北京已分别有商办、住宅用地的自持案例。杭州此前也有到达一定溢价率后竞拍保障房面积的情况。怎么做要具体情况具体分析,毋庸置疑的是土地新政对开发商的运营能力要求更高了。

那么,更严格的土地政策还会来吗?凤凰房产发现,全国一些楼市热点城市都有出台土地新政,从资格审查、限价等多方面对土地做出调控。就在4月份,上海、宁波又有新政靴子落地。“不排除杭州还有新的手段啊!”一位业内人士坦言。

地价调控又会对房价产生什么影响?据凤凰房产观察,现房销售意味着短期内楼市供应不会增加。套用一位业内专家的话来说,从源头上增加宅地供应才是平抑房价的根本手段。

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